宣城? 宛陵湖新城設計方案（2014公示）（薰化路西側湖商業效果圖）

建設中的金陵大酒店（薰化路西側）

建設中的寶龍廣場（薰化路東側）

【網友咨詢】關于打造宛陵湖新城四期城市地標

您好！…… ，宣城唯 一能夠在短時期內改變城建形象的區域就是宛陵湖周 邊僅剩的一塊黃金商業地塊，位于宛陵湖西居中位置，大概70畝左右，原先規劃是三棟寫字樓，下面裙樓是綜合性大商場，總商業面積20多萬方。原開發商**地產已經無力開發四期商業。據傳，現在已經由本地國企接手，但可能修改規劃。我們希望這塊地塊開發仍然堅持原來規劃，但考慮到純商業開發資金投入比較大，存在一定的風險。建議可以將原先規劃的寫字樓在不改變地塊土地性質的情況下，變為70年產權帶幕墻精裝商住公寓（寫字樓在宣城市場飽和），民用水電。因為這三棟樓處于宛陵湖觀湖最 佳區位，真正的一線湖景房，壓根不愁賣，可以在最 大程度上回籠資金，減少開發風險。原先規劃十幾萬方的大商業繼續保留（分出幾萬方商業營業面積進行銷售，盡可能回籠資金），剩下大商業可以與著名商業運營商采取輕資產合作方式，本地建設他們運營。合作伙伴可以參考銀泰城，保利maII，吾悅廣場等等。任何城市，沿湖大商場都是商業中的翹楚。合肥天鵝湖的周 邊布局著保利malI，銀泰城，華潤萬象城等等七八個大商業綜合體，成就了合肥天鵝湖在安徽商業版圖中翹楚的地位。安徽滁州新區正在開發的明湖，就規劃了兩座大型商業綜合體。因此，宛陵湖擁有比天鵝湖兩倍的水域面積，在有寶龍廣場的情況下，再布局一座大型商業綜合體也是有必要的。三棟商辦公寓，金陵大飯店，還有星隆國際兩棟寫字樓正好沿薰化路分布，晚上輔以燈光設計，完全有合肥天鵝湖東潛山路段CBD集群夜景效果。完全有利于宣城皖南區域中心城市打造的排面，更符合宣城地級市地標區域形象的打造。

【市自然資源規劃局 回復】

網友您好！“關于打造宛陵湖新城四期城市地標”答復如下：

一、宣城宛陵湖新城位于昭亭南路與薰化路以西、鴻越大道以北、清溪路以東、林海路以南，由民生公司于2013年10月21日，通過掛牌方式競得。宛陵湖新城1#地塊（出讓宗地編號1336）出讓面積11.4355公頃（171.53畝），含商業服務業設施用地面積2.7430公頃（41.15畝）；宛陵湖新城3#地塊（出讓宗地編號1338）出讓面積10.8183公頃（162.27畝），含商業服務業設施用地面積1.6748公頃（25畝）。上述商業服務業設施用地均位于薰化路西側，凈用地面積總計約4.4178公頃（66.267畝）。該項目設計方案于2014年6月經市政府批準，同意商業服務業用地總建筑面積約175600平方米（其中地上建筑面積約132300平方米，地下建筑面積約43300平方米），綜合容積率3.0。目前宛陵湖新城上述商業服務業用地項目尚未建設。

二、我局將依據相關法律、法規規定，切實加強該地段規劃建設管理，嚴控建筑品質、建筑風貌，進一步提升宛陵湖周 邊空間景觀。